부동산경매 물건찾는법 궁금하다면 많은 분들이 재테크에 관심이 많으신 것 같아요. 요즘은 젊은 청년들도 쉽게 시작을 하시는 것 같은데요. 하지만 잘 알지 못하고 무턱대고 도전을 하는 것은 어떻게 보면 도박이나 마찬가지 이기 때문에 어떤 곳에 투자를 할지 자세하게 살펴보고 준비를 해서 접근하는 게 굉장히 중요한 부분인 것 같아요. 오늘은 거액이 없다고 해도 조금의 자금을 이용해 시작할 수 있는 재테크인 부동산경매 물건찾는법에 대해서 알려드리려고 해요. 일단, 부동산 경매가 무엇인지에 대해서 먼저 알려 드리자면, 법원이 채무자의 부동산을 압류하고 난 다음 경매 시장에 싸게 내놓고 가장 높은 금액을 부르는 사람에게 파는 건데요. 좋은 물건을 굉장히 합리적인 가격으로 구매를 할 수 있다는 장점을 가지고 있지만 무..
임의경매란 시장에는 물건을 구매하거나 증여 등의 방법으로 획득하게 되는데 경매도 많이 행해지고 있는 방식이죠. 이것은 경쟁을 통해 구두로 매매하는 것으로 부동산에 대해서도 활발하게 이루어지고 있습니다. 그러나 부동산의 경우 소유자가 스스로가 아닌 타인의 의해 경매 절차가 이루어지는 것이 대부분입니다. 부동산 경매 물건을 검색해보면 임의인지 강제인지가 구분이 되어 있는데, 강제경매는 간단하게 말해서 법원 판결로써 처분하는 것을 말합니다. 예를 들면 채권자는 채무자에게 일정 금액의 돈을 빌려주고 변제 날짜가 지났음에도 갚지 않는다면 소송을 진행하게 되고 돈을 지불하라는 이행판결을 받게 될 것입니다. 이때 이 판결문을 가지고 채무자 소유의 부동산을 경매에 붙이게 됩니다. 즉 채무관계를 명확한 권리설정이 없을 ..
강제경매란 세상을 살다 보면 예상치 못한 변수들이 발생하여 어려움을 겪다가 경매 절차를 밟게 되는 경우도 있습니다. 채무자 입장에서는 뼈아픈 현실이지만 채권자의 입장에서는 자신의 권리를 실행하고 보호하기 위한 조치이기 때문에 적극적으로 이용할 수 있는 제도이죠. 경매는 경쟁체결방식으로 구두로 하는 매매를 말하는 것으로 우리에겐 부동산 경매라는 단어가 더욱 익숙하게 다가오며 잘 쓰이고 있습니다. 부동산의 경매는 임의 경매와 강제 경매로 나눌 수 있으며 채무자가 채무불이행으로 채권자가 담보로 받은 부동산에 설정해 놓은 전세권, 근저당권, 저당권, 담보가등기 등의 담보권을 실행하여 배당 받아 채권을 회수하는 절차를 말하며 이 담보권은 등기사항증명서의 을구에 설정되어 있습니다. 예를 들면 채무자는 채권자에게 1..
경매개시결정기입등기란 경매라는 것은 사전적 의미를 말하자면 물건을 사려는 사람이 여러 명일 때 가장 높은 값을 부르는 사람에게 파는 것을 말하며, 부동산으로 따지면 권리가 있는 사람의 신청에 의해 법원이나 집행관이 동상 또는 부동산을 구두 방식으로 경쟁을 하여 파는 것을 말합니다. 이것은 정해진 절차에 의해 진행하게 되는데 채권자 등의 경매신청, 법원의 경매개시결정, 매각준비, 이해관계인들에게 통지, 배당요구 종기 결정 및 신청, 매각기일 지정 및 매각실시, 매각허가결정 및 확정, 잔금납부와 소유권이전등기, 배당 실시의 순으로 과정을 밟게 됩니다. 법원이 경매신청을 받게 되면 신청서를 살피고 별다른 문제점이 없다면 경매개시결정을 내리게 되는데, 이때에 해당 부동산 관할 등기소에 경매개시결정등기를 위한 등..
최저매각가격이란 부동산의 가격 계속해서 치솟아 오르고 있죠. 요즘은 가격이 불안정해 전셋집을 찾는 것도 하늘의 별 따기입니다. 그래서 경매로 내 집 마련의 꿈을 꾸는 분들이 늘어가고 있는데요, 아무래도 기존 시세보다 저렴하게 매입할 수 있기 때문이 아닌가 싶어요. 하지만 그것의 정확한 절차나 흐름 그리고 제대로 정보를 습득하지 않고 무작정 도전하는 것은 피하시라고 말씀해 드리고 싶습니다. 대체로 경매로 나온 물건들은 집주인의 경제적 문제로 인하여 나오는 매물들이 많아서 정보 없이 무작정 구매한다면 오히려 원하지 않는 상황에 놓일 수 있기 때문인데요, 우선 오늘은 경매를 시작하기 전 꼭 알아야 할 최저매각가격에 대하여 알아보겠습니다. 최저매각가격은 말 그대로 경매에 있어서 매각을 허가하는 최저가격으로 만약..
임차인 대항력이란 무엇인가 21년 6월 1일로부터 임대차 신고제가 시행되었습니다. 임차인의 경우 신고와 동시에 자동으로 확정일자를 받고 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것이죠. 하지만 30일 미만의 초단기 계약 건이나 임대료가 동일한 갱신계약의 경우 의무 대상에서 제외됩니다. 사실 예전부터 자신이 이사하는 곳의 신고는 필수로 해 놓아야 했지만, 그의 뜻을 잘 알지 못했던 사람들은 피해도 많이 보았고, 혹은 설마 그런 일이 생기겠어? 하는 마음으로 뒀다가 정말 그런 일을 맞이하게 되는 불상사가 발생하기도 하죠. 그렇게 후회를 할 때면 이미 때는 늦었다고 봐야 합니다. 요즘에는 특히 부동산과 관련한 것들을 정부에서 관여하다 보니 많이 가지고 있던 사람들은 되팔아 버리는 경우도 많고, 없는 사람들은 재테크나..
부동산경매 권리분석이란 부동산경매 권리분석이란 경매에 있어서 가장 기초적인 부분이라고 할 수가 있습니다. 재테크를 위해서 투자를 위해서 시작하는 분들이라면 한 번쯤 공부해 보셨을 것이고 관심이 있으신 분들이라면 들어 보셨을 것 같은데요, 우선 권리분석이 무엇인가를 살펴보면 경매를 통해서 매수를 진행할 때 부동산의 등기부 등분과 임차인의 권리를 분석하게 되고, 낙찰을 받은 후에 치수 되는 상황이 존재하는지를 살펴보는 절차라고 할 수가 있겠습니다. 즉 낙찰 이후에 돈을 물어주거나 계약을 지켜주어야 하는 상황이 있는지 사전에 미리 확인하는 절차라고 볼 수가 있겠죠. 경매를 시작하기 전에 가장 중요한 것이 바로 건물에 대한 정보와 나에게 맞는 건물을 고르는 안목입니다. 입찰에 들어가기 전에 모든 상황을 머릿속에..
경매물건 임대차 계약이란 적절한 방법 부동산 경매로 나온 매물을 살펴보면 정말 다양한 이유로 경매에 나오게 됩니다. 하지만 대부분 경제적으로 좋지 않은 상황에 의해 진행되었다는 것을 확인할 수가 있죠. 우선 발생할 수 있는 수많은 상황에 대해 알아보겠습니다. 처음 경매를 시작하시는 분들이라면 사전에 미리 다양한 상황에 대하여 대비해 놓는 것이 좋은데요, 예상치 못한 일이 발생하게 되면 버벅대며 실수를 발생할 수 있기에 알맞은 상황을 미리 알아 놓는 것이 좋죠. 가장 먼저 임대차 계약을 진행한 후에 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하여 경매로 나온 상황에 대하여 살펴보겠습니다. 갑과 을이 각각 3/2, 3/1 비율로 아파트 하나를 공유하고 있던 중에 을의 동의 없이 일방적으로 갑이 병에게 공간을 임대하고 보..
경매물건 대출 및 잔금납부 방법 요즘 부동산의 가격이 끝도 없이 치솟아 올라서 20·30세대는 집 구하기가 하늘의 별 따기라 하지요? 가격이 너무 높아서 직접 벌어서 사기에는 불가능한 일이고 청약을 하기에는 하늘의 별을 따기니깐요. 그렇다 보니 요즘 세대는 경매로 관심사가 넘어가고 있다고 하네요. 특강을 들으러 다니거나 데이트를 경매로 나온 아파트를 보러 다니기도 한답니다. 요즘 서울의 물건은 보기도 정말 힘들다고 하는데 대체 경매가 무엇이기에 이렇게까지 인기가 있을까요? 아파트가 되었든 미술품이 되었든, 경매시장이란 것은 원칙적으로 2차 시장, 즉 중고시장이라고 보시면 돼요. 미술 작품을 예로 들자면 유통경로는 대략 화가의 작품을 작업실에서 나와 제일 먼저 1차 시장인 화랑으로 전달됩니다. 이렇게 화랑..
부동산경매대출방법 투자와 재테크로 부동산 경매를 시작하는 분들 많으신데요, 부동산 경매를 아무래도 법원에서 절차를 진행하고 있어서 조금 더 합법적이기에 처음 시작하는 사람들이 많이 관심을 갖는 부분이 아닌가 싶습니다. 하지만 낙찰 받아서 잔금을 치러야 한다면 사실 그렇게 많은 돈을 수중에 가지고 있는 사람은 경매하지도 않았겠죠? 그래서 이번에는 부동산경매대출방법에대해 알아보려고 하는데요, 잔금 납부할 때 받는 대출을 경락잔금대출이라고 얘기합니다. 내가 여유자금이 많고 투자금액이 넉넉하다면 대출 없이 잔금을 모두 납부할 수가 있지만, 사실 투자나 재테크를 하는 사람의 마음으로는 최소 금액을 가지고 최대 수익률을 내야 하기에 대부분의 사람들이 경락잔금대출을 이용하고 있습니다. 부동산 경매는 낙찰 받고 6주 ..
부동산경매 입찰하는 방법 요즘에는 한 가지 직업만 가지고 거기서 받는 월급으로 먹고 살기가 힘들죠. 물가도 집값도 하늘 높은 줄 모르고 올라가고 있습니다. 그래서 최근에는 소액 투자나 재테크에 관심이 많이 쏠리고 있는데요, 그 중 부동산 경매는 소액으로 누구나 참여할 수 있으며 합법적인 절차로 법원에서 진행하는 투자이기에 방법이나 절차만 잘 안다면 도전해 볼 만한 재테크라고 잘 알려져 있죠. 하지만 부동산에 대하여 잘 알지 못하는 분들이라면 쉽게 도전하기는 어려울 것 같은데요, 그런 분들을 위해 부동산경매 입찰하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 예전에는 내가 벌어들인 돈을 차곡차곡 모아서 내 집 마련을 하는 추세였다면, 이제는 그렇게 10년을 모아도 내 집을 마련하지 못하는 것이 현실이 되어 버렸습니다...
부동산경매 임장 체크리스트 투자를 위해 공부하는 분들 많으신가요? 주식도 부동산도 코인도 혼자서 공부하고 시작하기란 쉽지 않습니다. 그래서 초반에는 많이 버벅대기도 하고 정보를 빠르게 얻지 못하여 좋은 물건도 남들 보다 늦게 알아차리는 경우가 많은데요, 그런 상황 겪어보지 못하고 단번에 남들보다 빨리 배우고 정상에 서있는 사람은 없다고 생각합니다. 결국 과정이 있는 것이고 과정을 통해 배움이 있기에 완벽한 결과를 얻을 수가 있는 것이죠. 우선 부동산 경매 임장 체크리스트에 대하여 하나하나 알아보려고 하는데요, 초보자 분들이라면 이런 부분 하나하나 빼놓을 수 없을 것 같아요. 저도 처음에 투자를 시작했을 때는 내가 얻고자 하는 정보에 대한 이야기가 별로 없어서 실제 발로 뛰어다니며 정보를 얻어야만 했습니다..